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    2018-09-23 14:22

    资金调控上下其手,开发商感触更直接。获悉,有2家开发商,本准备以上海优质项目抵押贷款,再去上海土地市场抢地,被各大银行拒绝后,这2家正计划把上海项目卖给一家大型全国性房企来融资。

    之前有的开发商各种渠道绕开五证,这种情况银行管理较为宽松,只要是总行级客户一般都会放行,现在五证齐全是基础。某银行系统内部人士称。

    楼市的调控时长,取决于地价,若地方政府出现流拍,这些金融排查、喊话、地方政府调控措施可能会退出;若地价不降,溢价率高企,调控措施就是长效的。前述人士述认为,这次金融调控像射向债券市场的箭,希望引导资金脱虚入实,引导资金跑向三四线城市,再慢慢释放风险,而不是真正开枪,把所有的鸟都打死。

    金融系统从严收紧资金口袋,直接影响开发商融资节奏。根据中指院监测数据:2017年1月,10家品牌房企融资总额度是1282.3亿元,金额较上月下降34.61%,但银行信用仍是房企融资方式主流,占比42.21%。

    兴业银行首席经济学家鲁政委分析,此番收紧,不管是理财产品、银行贷款还是公司债,本质上都是债,目标是控制风险,这和中央防风险基调一致。

    中原地产数据显示:2017年1月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿预案,同期下调幅度达到了92%,延续了去年四季度以来的低迷,且资金价格全部上调。

    除了配资拿地,银监会在银行系统内部口头通知各大银行,五证不全者不可以提供开发贷。

    一位曾多次参与国家房地产调控的人士向分析,此轮楼市调控,主要目标是控房价,不是控制地价,地方政府的调控政策中,抑制地王,却从未提限制地价。

    上述银行人士称,总行对分行设定了信贷新增额度,有的分行用满新增贷款额后,会从存量信贷中置换出新增贷款额度,现在若分行想从存量信贷中置换新增额度且用于房地产,审批流程非常复杂。总行没说完全不允许,说严格审核,言外之意就是钱能去别的地方,就别往房地产领域跑。

    某千亿房企,抽调工程部门、营销部门等多部门干部去融资,一位该房企分公司人士说,我们分公司融资任务是200多亿元,光投资部门融资肯定不行,2016年这个融资任务难度不大,现在紧缩时,融资20亿元都有难度。